понедельник, 25 мая 2015 г.

20 лет официальной трудовой деятельности...

20 лет назад началась моя официальная трудовая деятельность в качестве младшего юрисконсульта в ювелирной фирме...
25. 05. 2015 г.  -  Коллектив компании "Юридическая служба столицы" поздравил главного научного консультанта компании,  к.ю.н,  члена Ассоциации юристов России  - Ястребова Д.А. с 20-летием профессиональной деятельности, выражая свое уважение за огромную работу, которая, на протяжении 20 лет, велась им в сфере юридической науки и практики.

Коллектив компании "Юридическая служба столицы" поздравляет Д.А. Ястребова с 20-летием профессиональной деятельности

Коллектив компании "Юридическая служба столицы" поздравляет Д.А. Ястребова с 20-летием профессиональной деятельности

«Правовая экспертиза» или на что необходимо обратить внимание в проекте договора, который прислал вам контрагент?

     Существует два способа согласовать с будущим контрагентом условия договора: самостоятельно разработать собственный проект или, получить и проверить проект, подготовленный контрагентом.

Первый из этих способов – лучше, так как позволяет заранее подготовить такой текст соглашения, который, изначально, в максимальной степени, защищает интересы стороны. 

Однако, как показывает практика, часто приходится работать над проверкой проектов договоров, присланных контрагентом.

Часто используемое понятие «правовая экспертиза договора», можно определить, как детальное изучение и оценка условий проекта договора лицом, обладающим специальными познаниями в определенной сфере деятельности, на предмет соответствия установленным в данной сфере деятельности нормам и правилам, в целях исключения и/или минимизации имеющихся рисков наступления неблагоприятных правовых последствий для сторон договора в случае его заключения.

Как правило, такие «глобальные» вопросы, как цена договора, количество поставленного товара, график оплат, решаются руководством организации. 

В компетенцию юристов организации, входит правовая экспертиза проекта.

В самом начале важно проверить, включены ли в проект договора условия, которые названы в законе или иных нормативных правовых актах, как существенные для данного вида договора, для того, чтобы исключить риск, что суд может признать договор незаключенным, а значит, не порождающим правовых последствий для сторон.

Для разных видов договора перечень существенных условий будет разным, однако в любом случае к таким условиям относится предмет договора. Поэтому особое внимание при согласовании договоров обращают на то, как сформулирован предмет. 

Кроме того, необходимо сразу проверить, соответствует ли предмет наименованию договора, для того, чтобы исключить возникновения проблемы правовых последствий.

Например, речь в договоре идет о фактическом оказании услуг (консультационных), а договор при этом назван договором подряда. Предмет этих двух договоров, вроде бы один и тот же, но правовые последствия будут разными. При этом, в случае возникновения спора с контрагентом, то суд применит к такому договору те нормы законодательства, которые соответствуют его сути, а не названию.

Важно, также проверить, включены ли в договор сведения об учредительных документах контрагента и иных документах, которые нужно запросить у контрагента заранее. К таким документам (помимо учредительных документов), как правило, относятся:
- документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор (доверенность на подписание договора; полномочия лица, выдавшего такую доверенность; ограничения полномочий на подписание отдельных видов сделок, которые могут быть установлены уставом);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (свидетельство ИНН);
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя).

Обязательно нужно проверить, правильно ли указаны в договоре реквизиты всех этих документов, т.к. можно столкнуться с техническими ошибками в наименовании реквизитов, а иногда это может быть сделано и умышлено. 

Важным этапом является проверка сведений, необходимых для исполнения обязательств сторон. Указание в договоре, например, неправильных банковских реквизитов одной из сторон может привести к тому, что организация допустит ошибку при перечислении денежных средств. В связи с этим, ее контрагент сможет предъявить претензию о неисполнении обязанности по оплате оказанных услуг, выполненных работ или поставленного товара.

В ходе правовой экспертизы проекта договора может выясниться, что его положения противоречат императивным нормам закона.

Например, т.н. «отказ» от судебной защиты – «Стороны обязуются решать все возникшие споры только путем переговоров»

Такое условие недействительно, т.к. право на обращение за защитой нарушенных прав и законных интересов гарантировано законом. 

Проект договора желательно проверять на соответствие не только действующему законодательству, но и законам, которые могут (запланированы) быть приняты в будущем, путем мониторинга.

Это важно, т.к., если после заключения договора будет принят закон, устанавливающий обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, то по общему правилу в такой ситуации положения заключенного договора сохраняют силу, но только за исключением случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на ранее заключенные договоры.

Кроме того, необходимо проверить, не противоречат ли одни условия договора другим, т.к. наличие таких противоречий может привести к признанию договора незаключенным или недействительным (постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 января 2008 г. по делу № А56-14988/2004).

Важно проверить проект договора на предмет того, будет ли он для какой-либо из сторон сделкой с заинтересованностью или крупной сделкой, для соблюдения необходимой процедуры одобрения сделки.

Значимым будет положение о подсудности. По общему правилу ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) подсудность устанавливается по местонахождению или местожительству ответчика. Для некоторых видов споров вопрос о подсудности решается иначе: например, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по местонахождению этого имущества.

Однако стороны в договоре могут изменить подсудность, установленную АПК РФ, за исключением отдельных случаев, когда закон прямо запрещает это (т.н. «исключительная подсудность»).

Часто, одна сторона навязывает подсудность, которая будет ей выгодна.

Особое внимание нужно обратить на случаи, когда контрагент предлагает передать споры на рассмотрение того или иного третейского суда. Может оказаться, что данный третейский суд создан специально под реализацию интересов контрагента. 

Также, положение о подсудности может существенно осложнить защиту своих прав, если стороны находятся в разных регионах и при этом заранее договорились рассматривать все споры в арбитражном суде одного из этих регионов (независимо от того, кто будет истцом или ответчиком в споре).

/////Обзор подготовлен компанией "Юридическая служба столицы"

«Правовая экспертиза» или на что необходимо обратить внимание в проекте договора, который прислал вам контрагент?

суббота, 16 мая 2015 г.

ПРОВЕРКА НАДЕЖНОСТИ КОНТРАГЕНТА


Для того, чтобы обезопасить себя от рисков при ведении хозяйственной деятельности и возможных претензий со стороны налоговых органов, существует немало возможностей удостовериться в добросовестности и надежности потенциального контрагента.
В настоящее время, проверка контрагента один из самых распространенных информационно-аналитических продуктов на рынке услуг.
Когда целесообразно проводить такую проверку контрагента:
- перед выбором компании для долгосрочного сотрудничества;
- перед заключением контракта с новым партнером;
- поставщику перед заключением контракта с отсрочкой платежа;
- покупателю перед заключением контракта с предоплатой.

Рисков - не мало. Основными рисками принято считать: риск подписания договора с незарегистрированным контрагентом, риск обременения имущества, риск неисполнения или ненадлежащего выполнения контрагентом своих обязательств по договору, риск участия в судебных процессах, риски ликвидации, реорганизации и банкротства контрагента.

Риск подписания договора с незарегистрированным контрагентом. Может получиться так, что организация, с которой предполагается заключить договор, вообще не зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Несмотря на то, что такие ситуации встречаются крайне редко, перед тем, как заключать договор с незнакомой организацией, лучше удостовериться, что такая организация существует. Если окажется, что контрагент не зарегистрирован, это может повлечь негативные последствия для организации, которая заключила договор с таким контрагентом, т.к. юридическое лицо считается зарегистрированным только после внесения о нем записи в ЕГРЮЛ и если же организация не зарегистрирована, то она не может приобретать права и обязанности, в том числе заключать гражданско-правовые договоры.
Кроме того, организация, заключившая договор с незарегистрированным контрагентом, как показывает судебно-арбитражная практика, не сможет учесть в целях налогообложения суммы по такому договору.

Риск обременения имущества. Перед тем как заключить сделку, связанную с передачей имущества, целесообразно проверить, есть ли в отношении этого имущества какие-либо обременения. Так, например, при заключении аренды нежилого помещения может оказаться, что нежилое помещение уже передано по договору аренды другому лицу. При покупке недвижимости может оказаться, что она обременена арендой или ипотекой.
Чтобы предотвратить подобный риск, необходимо запросить информацию об имуществе – предмете договора. Так, информацию об обременениях недвижимого имущества можно получить по выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Однако, не все обременения недвижимого имущества могут быть указаны в выписке из ЕГРП. Так, недвижимое имущество может быть сдано ранее по договору аренды другому лицу на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации, а значит, и сведения о нем в ЕГРП будут отсутствовать.
Риск наступления подобных ситуаций можно сократить, если прописать в договоре условие о том, что сторона договора, передавшая имущество, обремененное правами третьих лиц, обязана выплатить штрафную неустойку.

Риск участия в судебных процессах. Большинство организаций предпочитают избегать судебных споров, тем самым экономя собственные средства и время своих юристов. Поэтому важно проверить, как часто потенциальный контрагент участвовал в судебных процессах. Как часто он выступал ответчиком по спорам в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им своих обязательств по аналогичным договорам.
Проверить, насколько часто организация и (или) предприниматель участвовали или участвуют в судебных спорах, можно с помощью интернет-сайтов соответствующих судов. Однако, картотека арбитражных дел содержит информацию о делах, рассмотренных арбитражными судами только начиная с 2009 г., а картотеки судов общей юрисдикции, часто являются неполными.

Риск неисполнения или ненадлежащего выполнения контрагентом своих обязательств по договору. В настоящее время созданы реестры недобросовестных организаций. В частности, ФАС России ведет реестр недобросовестных поставщиков. ФССП России ведет банк данных исполнительных производств, по которому можно проверить, ведутся ли в отношении контрагента исполнительные производства. На сайте ФНС России можно проверить входят ли в состав исполнительных органов юридического лица дисквалифицированные лица или же, находится данная организация по месту массовой регистрации юридических лиц.
Также имеет смысл проверить информацию о финансовой благонадежности контрагента. Из бухгалтерской отчетности, в частности, можно получить информацию о количестве заемных средств, о том, какая сделка будет считаться крупной для организации, и т. п.
Такую информацию можно запросить у Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Однако, Росстат не сможет предоставить необходимую информацию о контрагенте из-за её отсутствия по причине непредставления. Помимо этого, сведения о размере уставного капитала, увеличении и уменьшении уставного капитала, стоимости чистых активов юридического лица, являющегося акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью, на последнюю отчетную дату можно посмотреть в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц. Однако есть риск, как и в ситуации с Росстатом, что сведений о стоимости чистых активов юридического лица в указанном реестре не окажется.

Риски ликвидации, реорганизации и банкротства контрагента. Организация, находящаяся в процессе реорганизации или ликвидации, вскоре прекратит свое существование, поэтому заключать договоры с ней экономически нецелесообразно.
Проверить, находится ли предполагаемый контрагент в процессе реорганизации или ликвидации, можно по информации, содержащейся в ЕГРЮЛ. Сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации или ликвидации, размещаются на сайте ФНС России, а также публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации». Также, сведения о реорганизации или ликвидации юридического лица содержатся в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц.
При этом, даже если на момент заключения договора в ЕГРЮЛ не было сведений о том, что данная организация находится в процессе ликвидации, но решение о ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии уже было принято, то в суде можно признать договор недействительным, что подтверждает судебно-арбитражная практика.
Сведения о применении в отношении юридического лица процедур банкротства (введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства) вносятся в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикуются в газете «Коммерсантъ».
На сайте ФНС России можно проверить, не принято ли решение о предстоящем исключении той или иной организации из ЕГРЮЛ, если она является недействующей.

Проверка контрагентов является важнейшим элементом при обеспечении комплексной безопасности и, наряду с другими организационными мерами.


Оплата "за лифт"




/////Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт.

/////Должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать? 

/////Пост о расходах по содержанию и ремонту лифта.

/////Должны ли проживающие на первых этажах нести эти расходы? 

/////В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

/////ЖК РФ содержит определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (то есть лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.). 

/////При этом капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда. В свою очередь, для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения, в состав платы за жилое помещение также включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем), устанавливаемая собственником жилищного фонда.

/////Из приведенных норм ЖК РФ следует, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

/////Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

/////В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

/////Итак, размер платы за жилое помещение зависит только от размеров жилого помещения, то есть, чем больше его площадь, тем выше размер платы.

/////В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона, и самое главное - оно не подлежит разделу в силу закона. Понятие доли признается ключевым для определения общей собственности. Применительно к общему имуществу в многоквартирном доме как объекту общей собственности данное понятие характеризует именно долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, но не часть лестничной площадки, коридора, подвала, крыши, лифта и т.п. Поэтому недопустимо определять долю в общей собственности на общее имущество в натуральных величинах, например 3 кв. м на лестничной площадке первого этажа.

/////Жилищный кодекс Российской Федерации определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на этаже! 

/////Следовательно, все лестничные площадки, лифты, двери в подъездах и т.п. являются общим имуществом всего дома, а не только того подъезда или этажа, где они находятся. Поскольку объект общей собственности всегда воспринимается как единое целое, то доля в праве общей долевой собственности определяется в процентном отношении. 

/////В соответствующей пропорции определяются и расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обоснованность включения в квартплату расходов на содержание лифта применительно к жильцам (собственникам) квартир, расположенных на первом этаже, была подтверждена и судебной практикой.

/////Так, в одном из дел, дошедших до Верховного Суда Российской Федерации, заявитель указывала, что "она проживает в квартире на первом этаже дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуется, а поэтому она не должна нести расходы по его содержанию и ремонту".

/////Верховный Суд Российской Федерации, в своём решении от 26.05.2005 г. № ГКПИ 05-588, рассматривая данное дело о плате за лифт жильцами первого этажа дома, отметил, что постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. № 392 были утверждены "Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" абзацем 3 пп. "а" пункта 3 которых предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома.

/////Данная норма Правил полностью соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

/////Верховный Суд Российской Федерации установил: 
/////из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что "обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение".

/////Общий вывод: при решении вопроса о размере участия собственника жилого помещения в финансировании расходов, например на ремонт (содержание) крыши или лифта, не имеет никакого значения, на каком этаже расположено жилое помещение и сколько человек в нем реально проживает.

/////Обзор подготовлен компанией "Юридическая служба столицы"


Оплата "за лифт"

суббота, 2 мая 2015 г.

Соглашения о сотрудничестве между компанией «Юридическая служба столицы» и Негосударственным образовательным учреждением высшего образования «Институт Мировой экономики и информатизации» («ИМЭИ»).

29.04.2015 - подписано два Соглашения о сотрудничестве между компанией «Юридическая служба столицы» и Негосударственным образовательным учреждением высшего образования «Институт Мировой экономики и информатизации» (НОУ ВО «ИМЭИ»).

Соглашение о сотрудничестве ЮСС с ИМЭИ


Со стороны компании «Юридическая служба столицы» Соглашения подписал генеральный директор компании – А.Н. Иванов.

Соглашение о сотрудничестве ЮСС с ИМЭИ

Соглашение о сотрудничестве ЮСС с ИМЭИ

Со стороны НОУ ВО «Институт Мировой экономики и информатизации» Соглашения подписал его ректор – Л.Н. Широкова.

Соглашение о сотрудничестве ЮСС с ИМЭИ

Цель соглашений – долговременное взаимовыгодное сотрудничество между сторонами в целях подготовки студентов по направлениям подготовки 030900 «Юриспруденция» и 030000 «Гуманитарные науки» и повышения эффективности их использования.